新房也凉了
这次集中开盘的前一天，其实已经有很多盘单独开了，这些盘是不受“多选一”的限制的，只要你想报名就可以随便报名，其中不乏一些的热盘，但报名结果让人大跌眼镜。
比如江北健康城的栖樾府，低密度洋房，品质很高，装修出色，得房率惊人，但仅仅71人报名，而其之前最多一次报名人数高达1600人，虽说受到了首付提高和房源较少的影响，但这也过于夸张了。
栖樾府最近几次报名数据
下关的江望润府，以“方兴小学”作为卖点，一度火到了销售玩消失的地步，这次120套房仅仅117人报名，卖不完是一定的，而其前2次报名人数分别是407人和675人。
雨花的云望府，年轻打工人首选，之前2次报名人数分别为1910和1534，这次降到了587，又是高达七成的下滑。
云望府最近几次报名数据
除此之外，根据目前反馈，这次集中开盘的几个盘里，新玄武与江北的报名人数均不理想，比之前都有下滑，唯有河西颐和源璟依然坚挺，目测人数比上一次还要多出不少。。。
事实就是如此了，我们可以从中看出点什么，并对未来做出预测。
其实这次新房的遇冷，主要原因是投资客的撤离。
比如下滑人数最多的江北，一直以来刚需较少，投资客较多，一旦大环境发生变化，报名人数的急剧减少是很好理解的。
反观云望府，位于老旧小区之间，投资属性不强，但其位置又靠软件大道与河西，价格也相当友善，所以一直以来吸引的都是真刚需，真刚需何时上车都没错，那么这次依然有500多人留下也是很好理解的。
再比如颐和源璟以及上次的万物中国府，从他们的报名情况中根本看不到衰退的迹象。原因就在于，这种已经位于食物链顶端的房产，面对的都是自住人群，他们买到后最多也是把老房子给卖了，而很少会出现空置纯投资的情况。
综上，现在的情况就是，投资客真的在大幅撤离，新房市场里只剩了刚需和改善，对于投资性强的楼盘来说打击很大，而对于改善盘来说影响有限。
其实我对江北的未来还是很有信心的，只不过正因为它未来太好，就像炒科技股一样，前期被炒的太高了，一下子涨到了2、3年后的价格，那么在投资预期降温的时候，它遇到波动也是正常。
有人说江北要崩盘，我觉得不至于，但更可能的是流动性的降低与长期的横盘，直到江北的发展跟上了房价，然后便又会开始上涨，未来的房价只会随着发展而上涨，并不会再“炒预期”了。
所以其实对刚需来说，是没有太多观望必要的，江北的房价是不可能大跌的，刚需随时上车都没有错，长期看江北的涨幅也会超过通胀，哪怕你今天没有买在最低点，但在长久的居住生涯里，当你回头看的时候依然会为当初的选择而庆幸。
总之，即便在今天的环境下，河西大校场也不会好买的，而对于刚需来说，江北该上车还得上车，至于手上已有多套房还想要纯投资的朋友，还是再观望观望吧。
用责任兑现梦想，富春湾新城迎来人居品质交付样本
来源：【杭州日报】
富春江南岸，一个备受瞩目的项目，近期如约交付了。
2021年1月4日，编号为富政储出【2020】25号、富政储出【2020】26号的两宗地块，被中交城市投资控股有限公司及另一上市房企（以下简称：中交城投及合作方）以总价26.13亿元联合竞得。
其中编号为25号的居住用地，被开发商激烈争抢，经过32轮竞拍才尘埃落定。历经3年时间的打磨，它有了个崭新的名字：江望云城 。
江望云城位于富春湾新城核心位置，是富阳第一个省级未来社区。
在富阳区迎来撤市建区10周年的节点上，江望云城用卓越的产品力兑现着生活美好，焕新城市的封面，也为未来社区打了个样。
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以优秀的产品力，兑现业主美好期待
江望云城地理位置优越，北望富春江水，南临蜿蜒亭山，背山面水的自然环境，使得这里有条件成为现代版富春山居的演绎之地。
在建筑规划上，江望云城所在的富政储出【2020】25号地块，以及紧挨的【2020】26号地块，以《富春山居图》为灵感源泉，规划了“七星连珠”的宏伟蓝图 。
远远望去，江望云城高级灰的外立面，镶嵌着大面积玻璃 ，挺拔的高楼充满现代时尚感，在阳光照耀下熠熠生辉。
中交·江望云城实景图
小区内，自西向东的中轴线如流水般灵动，园林布局开阔舒朗。
中轴线最东端，矗立着两幢造型漂亮的人才公寓，中间连着商业空间，未来可以打造成邻里中心 ，家门口就能实现购物自由。
中交·江望云城园区实景图
8月29日-31日，项目进行交付。
虽然天气很热，但在交付服务团队一对一的全程陪同下，业主从签到登记，到完成验房，拥有了美好的归家体验。不少家庭是拖家带口来收房的，小区里到处洋溢着欢声笑语。
一场圆满的交付，兑现了业主对美好生活的期待和向往。
2
央企担当，用社会责任保证品质交付
跟普通小区的交付不同，江望云城的业主，除了收获一个满意的家，一个高品质小区，还拥有更丰富的生活可能性。
最令人羡慕的，是家门口的富春湾未来小学 ，今年9月份已正式开学。业主在拥有新家的同时，也拥有教育配套，这是多少家长梦寐以求的。
富春湾未来小学实景图
值得一提的是，这所学校是由中交城投全程主导设计方案并参与建设的 ，设计方案还获得了2022年世界设计奖。此外，他们还引进了杭州优质名校和优秀师资力量，为富春湾新城教育助力。
一场高质量的交付和兑现，离不开开发商的匠心和实力，更离不开一个央企的社会责任感。
中交·江望云城园区实景图
事实上，在圆满交付背后，遇到的难题和阻力非外界所能想象。
在联合竞得未来社区项目后，中交城投及合作方合资成立了项目公司，通过联合操盘共同负责地块开发建设。2022年5月，合作方因美元债违约引发资金链问题，停止了对项目的投入，对项目开发造成重大不利影响。
当下市场处于调整期，一些项目品质缩水，是不争的事实。但心怀社会责任的开发商，会选择克服重重困难，用态度回应信任，以品质赢得用户尊敬。
中交·江望云城园区鸟瞰图
为圆满完成未来社区创建任务，当地政府成立专班统筹推进，中交城投充分发挥自身城市综合开发运营模式的优势，通过土地一二级联动开发整合资源 ，积极与政府协商沟通，与合作方持续洽商谈判，最终于今年8月份，中交城投通过法律程序，在司法拍卖当中竞得了合作方所持有的50%股权，完成对未来社区项目的100%控股。
最终，中交城投充分践行社会责任，以实力交上了一份高分答卷，也在杭州范围内，树立了一个重难点项目品质交付典范。
3
点亮梦想，助力新城腾飞
江望云城的交付，只是一个美好的开端。
接下来，中交城投将与富阳区政府携手，加快对未来社区“七星连珠”综合体的打造。
其实早在5年前，中交城投就来到富春湾，将“未来城市”的理念注入这座新城中。
未来社区“七星连珠”综合体效果图
在建设过程中，他们充分发挥自身为城市发展业务提供高水平、专业化解决方案的优势，将创新发展、整体策划、科技赋能等能力全面融入区域开发建设当中，引入上海光机所杭州分所、中交（富阳）智能物联小镇项目等高新科创平台 ，助力打造“产城融合”的富春湾新城。
上海光机所杭州分所实景图 图源：中科院建筑设计研究院
与富阳主城区隔江相望的富春湾新城，是一座以高端制造、研发创新、智能装备制造为主的产业新城，中交城投以实际行动成为富春湾新城的城市共建者。
中交城投所隶属的中国交通建设集团有限公司，是全球领先的特大型基础设施综合服务商。 截至目前，中国交建位居《财富》世界500强第63位。中交城投对富春湾新城的全力助推，显示了一个央企的区域深耕思路和胸怀格局。
富阳高铁站北面约1平方公里，是“智慧”先行区，也是富春湾新城的核心板块和重要窗口。 这里将围绕金湖水系，打造约25万平方米的站前门户活力区。
未来社区“七星连珠”综合体效果图
环湖而立的五幢塔楼，规划了酒店办公、总部大楼、商业购物等多业态城市功能 ，跟江望云城的两幢人才公寓一起，以“七星连珠”的气势，形成耀眼的站前建筑天际线。
如今的富春湾新城，从整拆整建的一张白纸，逐渐华丽转身，变成拥有高铁站、天街、优质学校、省人民医院富阳分院等各种优势资源的价值高地 ，正朝着“浙江光谷•富春芯城”的目标迈进。
从未来社区住宅起笔的中交城投 ，将继往开来，推动梦想落地，助力新城腾飞，为居民带来更美好的高品质生活。
谱写人居美好篇章，一幅现代版富春山居图正在绘就。
本文为推广信息
文字 张向芳 编辑 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮
本文来自【杭州日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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