怀柔科技园 2024北京城市更新最佳实践系列⑦ 怀柔区金隅兴发科技园项目

用户投稿 2025年06月18日 15:56:04 85 0

2024北京城市更新最佳实践系列⑦ 怀柔区金隅兴发科技园项目

导读

2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛上表彰了入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的14项最佳实践和24项优秀项目。10月8日起，市住房城乡建设委、市规划自然资源委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。第七站带您了解怀柔区金隅兴发科技园项目。

基本情况

金隅兴发科技园位于怀柔科学城北部，分为厂区和矿区两部分，厂区建设用地面积30.36公顷，总建筑规模21.47万平方米；矿区位于厂区东侧，占地面积约107公顷。2015年6月，为贯彻京津冀协同发展国家战略，加快推动非首都功能疏解，金隅集团主动提前关停兴发水泥厂，探索项目转型升级。水泥厂工业建筑群更新为绿色低碳智慧园区，包括北京雁栖湖应用数学研究院区、综合管理服务区、孵化器办公区、高等研究院区、专家工作室区五大片区；矿区按照郊野公园标准设计建设，拟打造成为骑行友好山野空间及亲子友好山系营地。该项目借助怀柔科学城产业蓬勃发展机遇，加快高精尖应用研究机构落地，实现产城融合与职住平衡，获得国内外多个设计奖项，已建设成为怀柔科学城“皇冠上的明珠”。

区位图

项目更新改造示意图

实施成效

盘活闲置资产，引导科创产业入园

园区深入贯彻落实北京城市总体规划，以打造“国家标志、世界一流的创新策源地”为目标，通过改扩建和新建相结合的方式，形成系统化的科技创新空间。结合怀柔区“1123”产业体系，聚焦基础科学应用与转换，汇聚产业及人才等关键创新要素，打造怀柔北部高质量发展的科技创新引擎，赋能原始创新到新质生产力的有效转换。现已吸引北京雁栖湖应用数学研究院和德勤书院两家重要机构入驻。

十八仓改造前

十八仓改造后

因地制宜，打造科技展示交流空间

园区利用丰富的会议会展空间，成功举办两届备受瞩目的国际基础科学大会，获得国内外媒体高度关注和深入报道。以加强我国数学、物理、工程等基础科学领域发展为目的，构建国际顶级科学家沟通交流平台，促进顶尖科学家向我国集聚，助力国家创新能力持续增强。

生态修复，打造更加舒适的办公科研环境

矿山公园的修复以服务入驻科研及产业人群为出发点，兼顾打造园区更为多元的第三空间，修复完成后包含面积约1公顷的生态湖，绿地率达到87%，配有7.5公里的自行车道，约9.5公里的健身步道，1.2万平方米的营地空间及特色剧场、大地艺术区等功能，为园区客户及周边居民提供了休憩散心、周末轻度假等服务功能的同时，成为研学、户外拓展、亲子等活动的有效载体。

矿区生态修复区改造前

矿区生态修复区改造后

数学家之桥

生态景观台地

创新经验

创新驱动设计，自然与人文相得益彰

规划设计充分尊重原水泥厂工业建筑整体风貌，保留并更新地块内具有历史人文价值、典型工业特点的54处建筑。经梳理园区的“历史-空间”轴线，厂区总体为南北向延伸，围绕中间的铁轨系统形成峡谷状的空间布局。改造规划设计利用原有的轨道系统，使之成为景观空间线索，构建核心景观带以及建筑轴线，并延续了中间低、两侧高的峡谷空间形态。设计保留了大多数主要的生产节点，从初碎车间、皮带廊、中碎车间到十八仓、回转窑、烧成窑尾高塔，再到成品库、袋装车站等重要建筑，全部得到保留并修整改造，成为新园区重要的科研、孵化、展示等功能建筑。在考虑入驻机构功能需求的基础上，适度扩建及新建部分建筑。改造后的园区在立面、屋面材质和色调等方面，通过采用“素混凝土、红砖”等原厂区典型符号，与园区历史脉络做出呼应。

办公楼（原水泥厂办公楼）

教学楼（原中碎车间）

教学楼（原水泥库）

A7数学图书馆

在老厂区改造同时，结合原矿山开采区地形地貌等自然条件以及区位优势对矿山开展生态修复，塑造特色景观，将矿山生态修复区打造为集国际交流展示与文化创意公共服务功能于一体的怀柔科学城“后花园”。

矿区生态修复区改造后

探索前沿技术，打造绿色低碳智慧园区

园区通过构建资源节约型、环境友好型低碳结构体系，增加能效管控系统及清洁能源获取渠道，实现节能降碳。项目整体达到国家绿色建筑及低碳园区标准，园区整体碳排放量较北京市标准降低至少10%。另外，结合科技手段，建设智慧驾驶舱，在建设阶段应用BIM三维建模技术建立园区基础平台。在管理方面，采用智能安防系统，加强园区安全，做到事前预警、事中报警、事后分析，应用AI技术建立访客应用场景。整个园区采用智慧照明灯杆系统集照明、5G、WIFI、环境监测、紧急报警、LED信息发布、应急广播背景音乐、视频监控一体化。

突破传统模式，塑造产业运营新生态

园区积极服务于首都“四个中心”建设，助力怀柔综合性国家科学中心发展，积极对接怀柔区产业规划，围绕已入园的北京雁栖湖应用数学研究院及德勤书院，探索产业运营新模式。以产业招商为基础，以产业服务及运营为支点，以商旅、文旅度假产品为补充，以综合配套服务为保障，整合园区内外部优势资源，结合金隅科创基金的引导作用，耐心孵化基础性、前瞻性的科技创新成果，支持原始科技创新发展、创新成果应用与转化。在此基础上，借助雁栖湖应用数学研究院在基础数学、人工智能、大数据、算法模型等方面的顶级科学家资源，借助德勤书院在企业咨询与服务方面的优势，以及中国科学院大学在科技创新方面的重要资源，充分利用园区丰富的第三空间，构建以国际基础科学大会为代表的世界级学术交流、产学融合交流，汇集科学、产业、资本等要素，实现由单一租金模式向多元运营模式的提速转化，提升园区活性，提高项目的收益能力，实现园区高质量、可持续发展。

科学大讲堂（基础科学大会主会场）

完善功能配套，助力卓越服务新典范

园区配以丰富的第三空间以及商业内容，以“贯通职住学游，打造长城脚下的未来生活”为目标，充分响应园区现有的产业主题，区别于一般园区商业的配套属性，倡导“工作是风景，生活是艺术”的新生活方式，打造“丰盛周末微度假地”“智趣山谷”“艺术策源地”三大核心组团，形成独具特色的休闲度假目的地。此外，开展原矿山开采区生态修复和景观提升工作，充分利用107公顷矿山公园，作为入园企业的生活区域配套设施。在维持整体开放度的前提下，以服务园区人群为主，服务外访人员为辅，以应对不同人群的功能需求，增加了户外活动、文化活动、研学活动等产品运营内容，以骑行友好与亲子友好为主题，打造都市山系微度假目的地。

园区鸟瞰图

你所不了解的北京怀柔科学城，一文给你讲清楚

在讲正文之前，先问大家一个问题，您知道北京的“三城一区 ”吗？

2016年9月，国务院印发《北京加强全国科技创新中心建设总体方案》，指出要统筹规划建设好科学城，将北京打造为世界知名科学中心。北京为了建设具有全球影响力的科技创新中心，建成类似于美国硅谷，英国牛津郡，日本筑波科学城，德国慕尼黑科技园和法国索菲亚安蒂波利斯科技城 的科学城，“三城一区”就是实现这个目标的最重要的主平台。现在的“三城”就是指中关村科学城（海淀），怀柔科学城（怀柔和密云）以及未来科学城（昌平），“一区”指的是创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区（亦庄和顺义）。

北京的三城一区

今天本文主要讲讲怀柔科学城。

“怀柔百神，及河峤岳 。” “怀柔”这个词语，出现在我国最早的诗歌总集《诗经》中，意思是吸引和善待各路神仙，还要善待河流和高山。秉承“怀柔”一词的本意，怀柔科学城为了吸引科学家和各路英才前来安身立业，也是真的想办法善待各路精英，拼尽全力。下文会讲到。

2017年5月，国家发展改革委、科技部联合批复《北京怀柔综合性国家科学中心建设方案》，怀柔科学城成为综合性国家科学中心集中承载地，打造成为我国综合实力的新地标，科技创新中心的支撑极。9月，北京城市规划指出，怀柔科学城要建成与国家战略需要相匹配的世界级原始创新承载区。定位规格是相当的高，比未来科学城高一大截，甚至高于中关村科学城。

地理位置及规划范围

那么，我们来看看，怀柔科学城在哪呢？

有网友会说，顾名思义嘛，怀柔科学城在怀柔，还有啥问的。对，也不尽然对。为什么这么说呢？

怀柔科学城原规划面积为41.2平方公里，坐落在国际会都怀柔区雁栖湖镇。2017年经过扩容，怀柔科学城规划范围总面积增加至约100.9平方公里，把密云西边部分地区也增加了进来。目前怀柔科学城分为科学城中心区，北区，南区，科学田园和后来加入的科学城东区（密云） 。因此，怀柔科学城现在横跨怀柔和密云两区，其中位于怀柔区的面积为68.2平方公里，位于密云区的面积为32.7平方公里，大约2：1的关系。

怀柔科学城规划图

为什么要建设在怀柔而不是其他地方呢？

这个还有着很深的渊源，要追溯到钱学森先生所建立的中科院力学所怀柔实验基地了。钱学森先生经历万般阻扰回到一穷二白的新中国后亲自选址，在当时还是非常偏远的怀柔雁栖湖创建了中科院力学所怀柔实验基地，它是我国第一个火箭研究与试验基地，为我国“两弹一星”做出了重大的历史性贡献。后来在21世纪初，中科院受制于中关村地区有限的发展空间，在怀柔雁栖湖建立了怀柔校区，并于2013年秋季学期启用了怀柔校区（此时，中科院研究生院已于2012年6月改名为中国科学院大学，简称“国科大”）。随着国科大的入驻，大量高校教师和科研人员的加入，雁栖湖焕发出蓬勃生机。在国家要求北京建设具有全球影响力的科技创新中心和世界级原始创新中心的大战略下，人们的目光再次聚焦怀柔这片热土，怀柔科学城正式登上历史舞台。

战略定位与发展目标

为了深入贯彻国家科技创新发展战略和北京城市总体规划，面向世界科技前沿和国家重大需求，按照建设世界级原始创新承载区和百年科学城的总体要求确定了怀柔科学城的战略定位与发展目标。

战略定位 ：北京建设具有全球影响力的科技创新中心的核心支撑，引领全球科学发现和重大前沿技术突破的新引擎，与国家战略需要相匹配的世界级原始创新承载区。

发展目标 ：尖端创新引领的世界知名科学中心，绿色创新引领的协同发展示范区，生态文明引领的宜居城市典范。到2035年建成世界一流的重大科技基础设施集群和国家实验室集群，涌现出一批重大原创性科学成果和国际顶尖水平的科学家，产出一批基础性、前瞻性、交叉性、融通性、颠覆性的创新研究成果。

空间结构与功能布局

控规尊重自然本底条件和城市组团格局特点，按照核心聚焦、学科集中、职住平衡、联动发展的理念，在怀柔科学城内构建“一芯聚核，怀密联动，一带润城，林田交融”的空间结构，形成山峦环抱、碧水绕城、组团镶嵌、疏密有致的整体布局。

科学城空间结构与功能布局

实现“双体系”深度融合发展

控规着力突出北京怀柔综合性国家科学中心的源头优势、国家重大科技基础设施布局的强度优势、首都生态涵养区的自然人文优势，围绕“1+3”的总体思路，构建“创新生态体系”与“自然生态体系”高度融合的整体格局。

双体系融合发展

1）自然生态体系——构筑亮丽生态底色

“1”是构筑亮丽生态底色，建设山水城市典范。控规以多要素生态评价为基础，严格落实两线三区全域国土空间管控要求，通过现状建设用地减量、生态修复与生态建设等综合方式，巩固生态本底优势，构建有生机、有生活、优生境的整体环境，实现蓝绿空间比例约占规划范围的60%。

自然生态体系

通过养山、活水、密林、富田，持续提升生态品质，营造融合城市、环抱乡村、涵养科学精神的优美环境。建立覆盖全域的森林生态廊道网络，有效发挥生物多样性保护、滞尘抗霾、降温降噪和提升景观品质的重要作用，实现“森林伴科创，花园里生活”。

2）创新生态体系——聚焦“科学、科学家、科学城”核心要素

“3”是构建由科学、科学家、科学城三个核心要素 组成的创新生态体系。

在推动“科学”原始创新发展方面，重点围绕物质、信息与智能、空间、生命、地球系统等学科方向，构建支撑完整科学创新链条的功能布局。适应科学发展的成长性和实施动态性，规划“科学发展类用地”总计约12平方公里，在保证规模布局前提下允许灵活调节细类用地比例，鼓励用地和建筑功能混合，形成活力开放的科研社区。划定1.8平方公里战略留白用地，为中远期发展预留空间条件；划出7.6平方公里有条件建设区，引导远期重大项目优化选址。

在服务吸引“科学家”方面，通过全方位构建国际人才社区综合功能体系，打造具有成就感、荣誉感、归属感的环境氛围，形成科学领军人才高地。结合新城公共服务体系建设，在怀柔科学城内构建“城市—街区—社区—街坊”四级城市生活服务圈，提升工作生活的融合度与便捷度。适应国际化、年轻化的科研人群特点，加强与国际公共服务资源的对接合作，推动涉外教育、医疗、商业设施建设，打造开放包容、国际化氛围浓郁的宜居环境。

城市生活区生态体系

在营建“科学城”方面，综合考虑行政边界、功能分区特点及地理标志因素，将怀柔科学城划分为科学城中心区、科学城北区、科学城南区、科学城东区和科学田园5个空间单元 ，并细分为23个街区，实施分级分类的规划统筹管控。

科学城中心区 面积约28平方公里，是北京怀柔综合性国家科学中心的核心承载区，是尖端科学创新要素与国际化高品质城市服务功能高度复合的城市活力中心区。

科学城中心区

科学城北区 面积约5.7平方公里，是与雁栖湖国际会都融合发展的关键区域，北部打造矿山生态修复和工业遗产再利用的标杆工程，南部依托中国科学院大学，打造智力资源集中的怀北科教小镇。

科学城北区

科学城南区 面积约21.6平方公里，是与怀柔老城区、中国（怀柔）影视产业示范区融合发展的枢纽区域，是创新型产业示范区、城市综合服务承载区和高品质国际化社区。

科学城南区

科学城东区 面积约12.8平方公里，是怀密联动、融合发展的关键区域，以顶尖科研机构及大学为带动，紧密结合轨道微中心建设，打造创新链条完整、高端要素集聚、生活服务完善、文化魅力突出的创新提升发展示范区。

科学城东区

科学田园区 面积约32.8平方公里，跨怀柔、密云两区，是山水林田有机共融的生态区，美好乡村人居发展的示范区，绿色科技创新理念的展示区。

科学田园区

构建完善的城市支撑体系

控规构建通达畅行、高效智慧的需求响应式交通系统，充分利用既有铁路系统开行高速和城际铁路、区域快线、市郊铁路等多层级的轨道交通服务；坚持集约高效、绿色低碳、韧性智慧理念，提升市政基础设施支撑保障能力；加强防灾减灾和综合应急能力，提高公共安全水平，建设永续发展的健康城市；聚焦城市形态管控，划分“两级八类”的城市设计管控引导分区，彰显山水致美、城景交融的城市特色，展现山水风韵、怀密风采、秀雅风格、创新风尚。

道路功能规划图

城市管控分区

涵养生态建设山水城市

控规既突出了北京怀柔综合性国家科学中心的源头优势、国家重大科技基础设施布局的强度优势，又突出了首都生态涵养区的自然人文优势。围绕“1+3”的总体思路，构建“创新生态体系”与“自然生态体系”高度融合的整体格局。“1+3”中的“1”就是构筑亮丽生态底色，建设山水城市典范。

控规以多要素生态评价为基础，严格落实国土空间管控要求，通过现状建设用地减量、生态修复与生态建设等综合方式，打造优质生态环境，实现蓝绿空间比例约占规划范围的60%。

具体来看，通过养山、活水、密林、富田，持续提升生态品质，营造融合城市、环抱乡村、涵养科学精神的优美环境。建立覆盖全域的森林生态廊道网络，有效发挥生物多样性保护、滞尘抗霾、降温降噪和提升景观品质的重要作用，实现“森林伴科创，花园里生活”。

不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。创新主体和创新要素正在加快向怀柔科学城集聚；高精尖产业项目在加快向怀柔科学城集聚；生物医药产业等细分领域也在不断发展壮大。怀柔科学城正在形成具有全球影响力的科学设施平台集群。

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。凭借科学设施平台“劲风”，怀柔科学城将成为北京建设国际科技创新中心以及我国建设创新型国家和世界科技强国的重要力量！

2020年12月2日，位于怀柔科学城起步区的城市客厅A地块项目举行开工仪式，标志着怀柔科学城首个综合性、国际化的综合服务配套项目正式开工。

这里是怀柔科学城研发平台最密集、科研人才最聚集、创新活动最活跃的区域，集科技研发、科技服务、文化与商业配套、高端酒店与公寓、研究型学院等五大功能于一体，预计2023年初全部建成投用，将为科研院所、创新主体和科研人员提供国际化、高品质的配套服务。这样的综合服务配套项目还有雁栖小镇，今年上半年开工建设。

还远不止这些:

教育方面，为满足科研人员及现存科学城范围内常住人口子女的教育需求，北京一零一中学怀柔校区 扩建加快推进（偷偷说一句，该学校近两年已悄然成为怀柔最顶尖考生的第一目标校，远超当地多年霸主怀柔一中）；启动怀柔第三实验学校、国际学校 等项目建设。

住房方面，建设雁栖国际人才社区 ，建设国科大教师公寓、共有产权房、加快示范区环境整治安置房建设，启动专项人才公租房建设。

医疗方面，怀柔医院二期、妇幼保健院 等医疗配套项目正加快推进；同时，北京大学医学部 也有意落户科学城东区。怀柔科学城将针对国际科研人员的医疗需求，规划具备国际商业医疗保险结算功能的国际医院 。

生态方面，雁栖河生态廊道 工程正在建设，为科研人员提供休闲交流、游憩观光、体育健身等活动场所。

交通方面，怀密线、通密线 等多条交通线路开通，为出行提供保证；怀柔新城雁栖镇四路、镇八路两条城市道路项目取得市发改委批复，为提升怀柔科学城基础设施水平、做好安置房周边市政配套又迈出关键一步。

市郊铁路怀密线，通密线

城市道路规划建设

……

一个崭新的新型城市形态正加快完善，大批高科技人才正加速赶来。在2035年，怀柔科学城将初步建成为世界级原始创新承载区。未来的怀柔将建成为一个科技范、国际范、文化范高度融合的城市。为了实现这个伟大的梦想，怀柔将逐步引进筑梦者，11万高知人才将落户怀柔，新的人才集聚将改变怀柔城市人群的知识结构、心理结构，城市会变得活跃，商业会变得发达，怀柔科学城将是创新活力四射的城市。

如果您家孩子目前高中，对科研非常感兴趣，那么建议考入中国科学院大学，研究生阶段大概率直博 ，非常非常大的可能性留在中科院系统从事科研工作。

如果您家孩子已经上大学，可以报考中科院系统或者中国科学院大学的研究生和博士生 ，同样非常大的可能性留在中科院系统从事科研工作。

文章的最后，我们来看看哪些项目已经建成入驻或正在建设、落地怀柔科学城，我来罗列下：

1，中科院系统的电子所、计算机网络信息中心、力学所、国家空间科学中心、纳米能源与系统所、地质地球所、北京综合研究中心、物理所、大气物理所等9个研究所已入驻怀柔科学城。

2，四个大科学装置：地球系统数值模拟装置、高能同步辐射光源、多模态跨尺度生物医学成像设施、子午工程二期等。

3，五大交叉研究平台：大科学装置综合极端条件实验装置和清洁能源材料测试诊断与研发、材料基因组、空间科学卫星系列及有效载荷研制测试保障、先进光源技术研发与测试、先进载运和测量技术综合实验。

4，大科学装置用高功率高可靠速调管研制平台。

5，第二批交叉研究平台：介科学与过程仿真交叉研究平台、北京分子科学交叉研究平台。

6，中国科学院大学怀柔科学城产业研究院、魏桥国科研究院、中关村信息谷、北京海创产业技术研究院、优客工场、中国科学院大学创新创业示范基地等入驻创新小镇。

7，中国科学院大学（本硕博）。

8，北京应用数学研究院（丘成桐担任首任院长）。

9，中科艾科米、卓立汉光、怀柔仪器、高乐雅咖啡、北京京仪智能科技股份有限公司等。